同棲の初期費用の目安

「同棲を始めたいけど、最初にいくら用意すればいいの？」と聞かれて即答できる人は少ないはずです。まずは費用の内訳を整理して、必要な金額を見える化しましょう。

結論：家賃の5〜7ヶ月分＋家具家電30〜50万円

同棲の初期費用は、賃貸契約で家賃の4.75〜5.55ヶ月分、引っ越しで約10万円、家具家電で28〜53万円が相場です。家賃10万円の物件なら、合計で約90〜120万円が目安になります。

ただし今の首都圏では、敷金ゼロ物件がすでに多数派です。物件選びと交渉次第で、20〜30万円単位で減額できる余地があります。

初期費用の内訳：3つのカテゴリ

費用は大きく「賃貸契約」「引っ越し」「家具家電」の3つに分かれます。家賃10万円の物件を想定した目安をまとめます。

出典: SUUMO 二人暮らしの費用 / SUUMO 引越し費用相場 / リクルートブライダル総研「新婚生活実態調査2023」

全額を一括で払うわけではありません。いちばんの山場は契約時の約50万円で、家具家電は入居後に少しずつ揃えるパターンが多いので、100万円を一気に用意する必要はありません。引っ越し業者の料金を距離・時期別に比べたいときは、引越し費用の相場と安くする方法にまとめています。

敷金ゼロ物件が多数派の時代 — 契約費用は交渉できる

LIFULL HOME'Sの2025年調査によると、首都圏の賃料10万円未満の物件では敷金ゼロがすでに半数を超えています。

出典: LIFULL HOME'S 2025年首都圏敷金・礼金動向調査

つまり物件の選び方だけで、敷金10万円＋礼金7.5万円 = 17.5万円を丸ごとカットできる可能性があります。さらに仲介手数料も「0.5ヶ月＋税」で対応してくれる不動産会社は少なくありません。

敷金・礼金ゼロの物件を選ぶだけで、同棲の初期費用は15〜20万円下がります。

節約の優先順位を整理します。

1. 敷金・礼金ゼロ物件を探す（最大17.5万円カット）
2. 仲介手数料0.5ヶ月の不動産会社を使う（5万円カット）
3. 閑散期（5〜8月）に引っ越す（繁忙期比で約3万円安い）
4. 家具家電は必要最低限から始める — 住んでみてから買い足すほうが無駄がない

二人で費用を分担する方法

どちらかの負担に偏ると不満が溜まります。ルールは最初に決めてしまうのが鉄則です。

迷ったら「収入比率」がおすすめです。手取りの差をそのまま負担比率にすると、両者の生活水準が近くなってストレスが出にくい。同棲生活が始まったあとの日々の生活費分担については、同棲カップルの生活費分担パターンと公平な管理術にまとめています。

よくある質問

Q. 同棲の初期費用は平均いくらですか？

家賃10万円の物件で約90〜120万円が相場です。ただし敷金ゼロ物件（首都圏63.3%）やフリーレント交渉で20〜30万円削減できるケースも多くあります。

Q. 同棲の初期費用は二人でどう分担しますか？

完全折半・収入比率・カテゴリ別の3パターンが一般的です。折半を選ぶカップルが多い傾向ですが、収入差があるなら比率分担のほうが不満が出にくくなります。

まとめ

同棲の初期費用は「家賃5〜7ヶ月分＋家具家電30〜50万円」が目安ですが、敷金ゼロ物件と閑散期引っ越しを組み合わせるだけで20万円以上は縮められます。全額を一度に払う必要はないので、まず契約時の50万円を目標に貯めて、残りは入居後に少しずつ揃えれば大丈夫です。

数字は 2026-07-04 時点の情報です。